Капитальный ремонт жилого фонда – одна из самых актуальных тем этой весны для всех москвичей. Подготовка к реализации в Москве Федерального закона 271, устанавливающего новые правила финансирования капремонта, идет полным ходом – уже этим летом москвичи начнут сами оплачивать ремонт своих многоквартирных домов. О том, как ведется эта подготовка в Нагатино-Садовниках, мы поговорили с главой управы района Юрием Богодуховым.
— Юрий Николаевич, что представляет собой жилой фонд района Нагатино-Садовники в целом? Каково его нынешнее состояние?
— Жилой фонд очень разнообразный. Застройка района началась в сороковых годах прошлого века и продолжается до сих пор. Поэтому мы имеем и старые пятиэтажки, и хрущевки, и бетонные монолитные строения, и панельные дома множества различных серий. В основном застройка велась в конце 60-х – начале 70-х. Поэтому капитальный ремонт практически для каждого дома актуален.
— Что вошло в краткосрочную и долгосрочную программы капитального ремонта в районе Нагатино-Садовники?
— В региональную программу до 2044 г., которую разработал Департамент капитального ремонта Правительства Москвы, вошли 184 дома. Это практически весь жилой фонд, за исключением нескольких новостроек, которые были введены в эксплуатацию в прошлом году и будут введены в этом. С одной стороны, нашему району повезло, с другой стороны – не очень. В краткосрочную программу 2015-2017 гг. у нас вошли 32 дома. В некоторых из соседних районов в эту программу попали 1-2 дома. Это указывает, с одной стороны, на серьезный износ жилого фонда, а с другой стороны – все это будет отремонтировано в ближайшее время. В программу 2015 года вошли 16 домов. Это в основном пятиэтажки, расположенные на Нагатинской улице, и некоторые дома на Каширском шоссе. На пять домов уже имеется проектная документация – то есть можно начинать работу прямо сейчас. По всем домам мы провели общие собрания – с жителями были обсуждены условия капитального ремонта, им рассказали о сроках и видах работ. Они узнали о предварительной стоимости ремонта.
— Кстати, о стоимости. Известно, что жители будут платить по 15 рублей за квадратный метр площади ежемесячно. Когда в платежных квитанциях появится новая строка? И какой вид финансирования капремонта выбрало большинство нагатинцев?
— Ежемесячный платеж вводится с 1 июля. Решать, куда пойдут эти деньги, будут собственники. На свое усмотрение жители могут выбрать Фонд капитального ремонта МКД г. Москвы либо открыть спецсчет в банке своей управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. Жители 17-ти домов в нашем районе решили, что будут собирать деньги на своих спецсчетах. Для 8-ми домов такие счета уже открыты. Средства на ремонт всех остальных МКД будут поступать в региональный фонд. Краткосрочная программа будет финансироваться из Фонда капитального ремонта, из средств города, потому что собрать за такой короткий срок нужную сумму самостоятельно невозможно. По итогу собраний жильцов в домах, вошедших в краткосрочную программу, все из них выбрали региональный фонд.
— Какие виды работ вошли в программу капремонта? Как составлялся этот список?
— В программу капитального ремонта вошли работы по ремонту кровли, фасадов, разводке магистральных трубопроводов, замене систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, а также электроснабжения и канализации. Список работ составлялся довольно долго. В городе один раз в пять лет государственная жилищная инспекция города Москвы проводит мониторинг жилого фонда. На основании жалоб жителей, предложений депутатов муниципальных собраний, аварийных и ремонтных работ, фактического состояния инженерных конструкций и всего остального составляется что-то вроде «антирейтинга» – по тем домам, которые нуждаются в капитальном ремонте в первую очередь.
— В чем, на ваш взгляд, преимущества новой системы финансирования капитального ремонта перед старой?
— Преимущество немаловажное – мы уходим от оплаты капитального ремонта только городом, и появляются средства собственников. Таким образом, мы можем планировать год и месяц начала ремонта и прогнозировать те суммы, которые потребуются для его осуществления. Есть отдельный плюс для тех, кто выбрал спецсчет – они могут ускорять процесс ремонта. Например, набрав сумму, необходимую для проведения одной части работ, они могут их проводить – по мере накопления средств. А если они решат, что капитальный ремонт требуется срочно, то могут взять кредит. Кроме того, они могут договориться ежемесячно платить не по минимальной ставке 15 рублей с 1 кв.м в месяц, а больше.
Беседовал Василий Кондрашов
